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長沙的房價，除瞭新中國成立前夕，跟著全國猛漲瞭一陣子，總體來說，表現一直不突出。
那時的長沙市民，對房價問題並不熱心。靠著租房子過日子，房價不過是“別人傢的事”。房價，是富二代官二代才有資格關心的問題。原來，聊房價也曾代表一種身份。
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李傢花園內珍稀花木遍佈，假山亭欄林立,是典型的花園大宅。
1930年李傢花園
每平米收買價4.3元，能買49斤上等米
1930年的長沙花園別墅什麼價?
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長沙柑子園有個著名的李傢花園，這是清末兩江總督李星沅的私傢園林。1849年，李星沅因為姑息下屬被連降四級，李星沅索性稱病不幹瞭，開缺回籍，在柑子園蓋自己的花園別墅。花園蓋得很漂亮，珍稀花木，假山亭欄，頗有情趣，李星沅打算在此養老。此前，李星沅在柑子園附近已築芋園，離柑子園口僅幾十米遠，很可能李傢花園就是芋園的延擴。
靜電油煙處理機 1930年，近百年的李傢花園已經衰敗。1月11日，湖南《大公報》刊登文章，《李傢花園省府核定收買價格》。報道稱，政府打算收買李傢花園建公園。經過省建設廳的多次核算，價格已經確定，花園685方丈(一方丈等於11.11平方米，約7610平方米)，核價2.8萬元;瀏正街李傢房屋，109方丈(約1210平方米)，價格9810元;園內舊有碑刻山石，由李傢捐與政府，政府給予補償1000元(估計約值4000元)，再加上其他補償，總共給予45108元。房屋加上花園，共8820平方米，要是不算其他補償，每平米給予價格僅約4.3元。要是把補償全部算進來，每平米也才約5.1元。
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4.3元在1930年的購買力如何?據湖南《大公報》報道，1930年1月份米價，上等米為每石十元六角(一石為120斤)，每斤約為0.088元。也就是說，李傢的花園別墅，每平米房價隻能買到約49斤大米。現在長沙獨棟別墅每平米已達萬元以上，部分可達三四萬元，李傢的近萬平米大宅，如果放到現在總價隻怕要上億元，核算成大米嘛……按照市價4元/斤計算(為瞭與民國上等米匹配，我們選擇瞭普通米價的上限)，每平米至少可買2500斤大米。
即使考慮到政府補償與市場價格有一定的差距，當時的李傢花園別墅仍是“白菜價”。
後來李傢花園變成公園瞭嗎?1936年《長沙市指南》載：民國時李傢花園“園景荒蕪殆盡，政府原有收買作為地方公園之意，今已為高等法院臨時院址。”
1938年寶南街
每平米10.66元，可買128斤米
民國長沙的花園別墅不值錢，那麼普通住宅呢?
長沙市檔案館藏有一份房屋買賣契據。這份案卷號1-1-62的檔案，記錄瞭1938年長沙的一樁房屋買賣。
1938年，左宗恕堂將位於寶南街的一棟房產賣瞭，買傢是易蔭馀堂和羅積福堂。讀者可能有點納悶，左宗恕堂、易蔭馀堂和羅積福堂是什麼。其實這三個名字都是堂號。說起來有趣，從宋代開始，名門望族都有堂號，堂號揀好聽的起，並在堂號前面加姓氏。民國時候，堂號仍然流行，在買賣房產的時候，人們習慣於用堂號，特別是一些社會名流，更喜歡用堂號，不願意用真名。
左傢這棟房子，面積40方丈55方尺(約450平方米)，售價為法幣4800元，每平方米隻合10.66元。那10.66元法幣在1938年能買點什麼?我們還是用米價來對照。當時，湖南的米價大約為每石10元(每斤約為0.083元)，那麼寶南街的這棟房子每平米的價錢可以買128斤大米，價格也相當便宜。
不過新中國成立前夕，房地產市場是另外一種光景：法幣貶值，物價飛漲，房價翻著跟鬥往上漲。上海一套非常普通的房子，在市面上的售價都高達幾百根金條。《時間線》欄目曾報道，由於嚴重的通貨膨脹，那時候長沙人買房要用大米或者金條。
不愛買房愛租房長沙人為何這樣過日子
民國長沙房價不高，可是老百姓過得並不舒坦。
鄒欠白編著的《長沙市指南》寫到，據1933年3月份的調查，長沙人口已經達到38萬5545人。就普通小傢庭而論，月入20元，租賃兩間小房需要5元，6元錢買米一石，還是次等米，加上日常夥食雜用，普通應酬也非10元不可，服飾還不包括在內。鄒欠白不禁慨嘆，省會之大，居而不易。
居住在長沙是件困難的事情，其原因不外是人口如是之眾，房租高昂。長沙房租一般以房屋之大小，地段之繁靜為參考。從地段上來看，東北兩區房租較廉，西南兩區房租較昂。
那時候，長沙市民除少數有自營房屋以外，大部分人都租房住。為什麼不買房?因為長沙房價雖然不貴，但對於月入20元的傢庭來說，除瞭日常開銷，很難有積蓄買房。而且民國房屋買賣稅費很高。1938年左傢房屋買賣契據上面，左上方蓋有長沙市政府地政局的收件編號印戳，還蓋有認捐教育金收訖的印戳，說明本筆交易不僅有契稅，而且還有“教育附加費”。1917年，財政部修改契稅稅率為6%，之後一直變化不大。除瞭契稅還有如教育稅、地方教員費、地方教育費、參事會經費等等，七七八八加起來，能占到房款的10%還要多。
現在年輕人租兩年房子，最後總要有自己的房子心裡才踏實。民國時社會風氣則不是這樣，“你想讓人看得起，不必要買房，但是一定得租一所像樣的房子，以及雇幾個像樣的保姆;如果你的住所很狹窄，你的衣食起居沒有仆人侍候，即使你有幾十套房子，你在別人眼裡也是一個土鱉。”
既然大部分長沙人都租房子住，擁有住房的是哪些人呢?長沙歷史研究者任大猛曾寫過，這些人以晚清湘軍崛起後而形成的“富二代”、“官二代”居多，他們守著“祖業”，不願意出賣、以免玷污傢風，而寧願對外出租;除此之外，也有經商的發瞭財，在城中購房或建房。
看看，有房的我們過的是過去富二代、官二代的日子呢。
參考資料：
《民國長沙市指南》(1934年)編著鄒欠白
《名人與長沙風景》撰稿陳先樞
《民國房地產戰爭》作者李開周
湖南大公報(光碟)湖南電子音像出版社
顧問：陳先樞(省文史研究館館員)
[責編:朱曉華]
新湖南新聞，未經授權不得轉載
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